Einfamilienhaus - Kauf - Oppenau

attraktives Einfamilienhaus

585.000 €
Oppenau
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
77728
Ort
Oppenau
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
151 m²
Grundstück
548 m²
Etagenzahl
2

Beschreibung:

Einziehen und wohlfühlen, modernes Einfamilienhaus in idyllischer und zentraler Lage von Oppenau.

Auf rund 151 m² Wohnfläche und 548 m² Grundstücksfläche erhalten Sie hier Wohlfühlambiente.

Diese Immobilie beeindruckt von außen durch verspielte Akzente, großzügige Parkmöglichkeiten sowie eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller.

Der repräsentative Eingangsbereich führt Sie nach oben in das erste Wohngeschoss. Über die Diele gelangt man in den großräumigen Wohnbereich. Hier findet nicht nur eine vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten ihren Platz, sondern auch für einen Essbereich ist hier gesorgt. Durch die großen und bodentiefen Fenster ergeben sich den ganzen Tag attraktive Lichtverhältnisse und direkten Zugang zur überdachten Süd-Westterrasse. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen attraktiven Blick in den gepflegten Garten und auf den Schwarzwald.

Weiter ist in diesem Gschoss das helle und freundliche Gästezimmer sowie das luxuriöse Gäste-WC mit großer bodenebenener Dusche mit Tageslicht.

In der oberen Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer befinden sich auf dieser Ebene. Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, bodenebener Dusche, Badewanne und WC sind ebenfalls vorhanden.

Highlights zusammengefasst:

- ca. 151 m² Wohnfläche
- ca. 548 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Lagebeschreibung:

Oppenau ist eine Stadt mit 4796 Einwohnern im baden-württembergischen Ortenaukreis im Regierungsbezirk Freiburg.

Die nächstgelegenen Gemeinden sind talauswärts Lautenbach und Oberkirch, taleinwärts Bad Peterstal-Griesbach. Über die Oppenauer Steige ist Freudenstadt zu erreichen.

In der Kernstadt besteht eine Grund- und Hauptschule mit Gemeinschaftsschule. Daneben gibt es drei Kindergärten.

Weitere Freizeit Aktivitäten:

Freizeitbad
mehrere Skilifte in naher Umgebung
Günter-Bimmerle-Halle
Kleinebene
Sportanlage Haldenhof
Vier Startplätze für Drachenflieger und Gleitschirmflieger in Himmelsrichtungen Ost, Nordost, West sowie Süd.
Stoppomat, permanente Zeitmessanlage mit Start in Oppenau auf die Kniebis-Steige hinauf
Kindererlebnispfad „Rosi Rotkelchen“

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
2017
Endenergiebedarf:
58 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieausweis gültig bis:
15.07.2028
wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis:
2017

Ausstattungsbeschreibung:

. Küche mit Elektrogeräten und Granitplatte

. Gartenhaus

. Gardena Smart Bewässerungssteuerung Rasensprenger, Tropfbewässerung für Bepflanzung und
Rasenmäher Roboter

. 2 Regenwasserzisternen mit insgesamt ca. 17.500 L Inhalt

. Geschosserhöhung auf 2,76m Raumhöhe EG und DG

. Wohnhaus voll unterkellert. Doppelgarage mit Hörmann Sektionaltor und direkten Zugang zum Wohnhaus.

. Heizung: Fernwärme Wärmeversorgung Oppenau

. Kompaktanlage: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung in Verbindung mit Solarthermie.

Sonstige Angaben:

Sollte es aufgrund hoher Nachfrage zu vielen Interessensbekundungen an der Immobilie kommen, so werden wir den Verkauf in einem transparenten und fairen Prozessablauf, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens, durchführen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
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